●中大南校區(qū)、北校區(qū)規(guī)劃修改方案正公示并征詢意見，將掀起一輪大拆遷

●南校西區(qū)住戶將搬上百米高樓，校方表示西區(qū)紅磚房中的文物肯定不拆

南校區(qū)（海珠校區(qū)）

占地120.8萬平方米的南校區(qū)現(xiàn)建設(shè)量是120.05萬平方米，調(diào)整規(guī)劃之后估計達149.2萬平方米，比起原來規(guī)劃建設(shè)量只有105萬平方米，調(diào)規(guī)之后足足增加了43萬平方米建筑量。調(diào)整規(guī)劃之后，校內(nèi)毛容積率是1.22，地塊建筑密度是20%，綠地率是40%.

北校區(qū)（醫(yī)學(xué)校區(qū)）

占地16萬平方米，建筑面積22萬平方米的中大北校區(qū)將增加約12萬平方米建筑面積，容積率比原來調(diào)高了0.911.

中山大學(xué)新港西老校區(qū)規(guī)劃將有大調(diào)整———它的東西兩面估計有超過百幢建筑被拆，并將在怡樂路一宗2 .78萬平方米的地塊上建起百米住宅高樓，規(guī)劃打算安排校內(nèi)西區(qū)老房改房的住戶搬進這些新樓，騰出的更多空間主要用作教學(xué)科研。

日前，中山大學(xué)南校區(qū)的規(guī)劃修改方案正在廣州市國土規(guī)劃委官網(wǎng)公示并征詢意見，按照規(guī)劃的設(shè)想，未來的中大南校區(qū)或比原規(guī)劃增加足足43 .5萬平方米建筑量。

除在南校區(qū)“大動干戈”外，中山大學(xué)北校區(qū)也同步申請擴容，建筑面積比原來足足增加12萬平方米，數(shù)幢高樓將在這個麻雀校區(qū)拔地而起，其中包括要建3幢15層以上的科研大樓、1幢31層高的學(xué)生宿舍樓以及1幢24層高的醫(yī)學(xué)綜合樓。

中山大學(xué)已在11日開了一個內(nèi)部會議通報這次南北校區(qū)的規(guī)劃調(diào)整方案思路，其中提到南校區(qū)調(diào)整規(guī)劃的目標(biāo)是“進一步完善校園的功能分區(qū)，為教學(xué)科研提供充分的硬件條件”，北校區(qū)調(diào)整規(guī)劃的目標(biāo)則是“通過新建學(xué)生宿舍、科研樓群等，極大地改善教學(xué)、科研和生活條件”。

中山大學(xué)在官微披露，十幾年來，校方一直在謀劃對校園進行規(guī)劃調(diào)整而未獲官方批準(zhǔn)。而根據(jù)教育部的規(guī)定，如果沒有校園規(guī)劃的校區(qū)，原則上不再批準(zhǔn)單體項目建設(shè)。對于本輪規(guī)劃調(diào)整，中大認(rèn)為是“政府部門愿為中大校園規(guī)劃調(diào)整提供機會”，“利用怡樂路地塊進行校區(qū)內(nèi)各功能調(diào)整，機會難得，故編制南校區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，據(jù)此建設(shè)百年乃至千年校園”。

參加前述內(nèi)部溝通會的與會者包括中大校內(nèi)各教代會代表團團長、工會主席、校工會委員及教工代表等61人。對于規(guī)劃方案調(diào)整到底持何種態(tài)度，根據(jù)中大官微的消息，最終有60人贊成，0人反對，1人棄權(quán)。

規(guī)劃建設(shè)量增了43萬平米

占地120 .8萬平方米的中山大學(xué)南校區(qū)位于海珠區(qū)新港西路，根據(jù)規(guī)劃調(diào)整方案，中山大學(xué)現(xiàn)狀建設(shè)量是120 .05萬平方米，調(diào)整規(guī)劃之后估計達149 .2萬平方米，比起原來規(guī)劃建設(shè)量只有105萬平方米，調(diào)規(guī)之后足足增加了43萬平方米建筑量。此外，調(diào)整規(guī)劃之后，校內(nèi)毛容積率是1 .22，地塊建筑密度是20%，綠地率是40%.

這次規(guī)劃調(diào)整，設(shè)計拆除建新的主要是位于校內(nèi)西面和東北面超過100幢建筑（根據(jù)規(guī)劃圖粗略估計），其中西面的不少建筑位于康樂園早期建筑群建筑控制地帶范圍內(nèi)，這個范圍內(nèi)有多處省級文物單位。

根據(jù)規(guī)劃，為保護中山大學(xué)歷史文化資源，康樂園早期建筑群的建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，它的形式、體量、色調(diào)等必須與文物保護單位的歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，而且要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，校園內(nèi)其他建筑和中大周邊建筑，按保護中大中軸線視廊通透性為原則，進行高度控制。

所以，在這個范圍內(nèi)新建的建筑容積率都比較低：包括5層高的擴建學(xué)一飯?zhí)谩?層高的博物館、4層高的實驗樓、6層高的實驗大樓以及2層高的游泳館。

校內(nèi)百米高住宅拔地而起

縱觀中山大學(xué)官方微信上發(fā)布的關(guān)于本輪南校區(qū)規(guī)劃調(diào)整的信息，可以說，這次南校區(qū)可以騰挪位置來完善校園的功能分區(qū)，多虧了毗鄰校內(nèi)西區(qū)的怡樂路一宗2.78萬平方米的地塊。中山大學(xué)對此的官方表述是“通過怡樂路地塊調(diào)遷可以為學(xué)校教學(xué)科研發(fā)展釋放出一定量的空間，為學(xué)校百年發(fā)展提供有力的支撐與保障”。

規(guī)劃對這塊宅地上未來的建筑愿景是———建成帶電梯的住宅、配備充分的機動車泊位、優(yōu)美的綠化環(huán)境、合理的戶外活動空間、實施全封閉管理等高品質(zhì)居住小區(qū)。且每棟新建筑底層架空高10米，可作為戶外交往空間，滿足校內(nèi)退休教職工的活動需求。

據(jù)悉，中山大學(xué)在2012年以劃撥方式取得這宗怡樂路廣東技術(shù)師范學(xué)院的地塊，土地面積約2.78萬平方米，地塊西面是祈樂苑，東面是中大校內(nèi)西區(qū)住宅。中大稱，在未來的規(guī)劃方案中打算拆除圍墻，連通道路系統(tǒng)，將怡樂路和南校區(qū)連成一個整體。

規(guī)劃圖顯示，未來這里將建成7幢80-100米高的26層電梯樓，西區(qū)房改房的住戶將被調(diào)遷到這些高樓里，這些原來校內(nèi)房改房的業(yè)主，搬到怡樂路地塊后也將獲得新的房產(chǎn)證。

濱江東無疑是廣州富人區(qū)的代名詞，位于中大內(nèi)的住宅就更貴。即便是這次納入拆遷范圍內(nèi)的西區(qū)住宅，那些蓋于上世紀(jì)80年代前后的磚混結(jié)構(gòu)“黃皮樓”，都向來僧多粥少，難得有放盤，價格也在3.5萬元/平方米甚至更貴，這次規(guī)劃調(diào)整在校園區(qū)內(nèi)蓋起26層高電梯樓，經(jīng)濟價值可想而知。

531-535棟或飲調(diào)遷“頭啖湯”

根據(jù)中大的規(guī)劃，怡樂路地塊將在“十三五”期間逐步建設(shè)，所以調(diào)遷亦會在相近的時間內(nèi)開始。

中大解釋，校內(nèi)西區(qū)住宅區(qū)由于建設(shè)年代較久，存在不少樓宇沒有電梯、房屋老化質(zhì)量下降、機動車停車泊位嚴(yán)重不足、綠化較單一、戶外活動空間不完善、住宅區(qū)無法實現(xiàn)封閉管理等突出問題，不滿足小區(qū)化、現(xiàn)代化、老齡化的居住要求。

根據(jù)計劃，中大稱，打算對東部馬崗頂、印刷廠、西部L地塊、531-535棟等近教學(xué)區(qū)的地塊優(yōu)先進行調(diào)遷。與此同時，校方會充分尊重和保護業(yè)主的權(quán)利，在自愿的前提下進行調(diào)遷，而且，會確保業(yè)主利益最大化。中大稱，“校園規(guī)劃的實施是一個長期過程，因此調(diào)遷是一個長期的事情”。

西區(qū)只拆無法住人紅磚老樓

中大西區(qū)的紅磚房會因本輪規(guī)劃調(diào)整遭遇拆遷嗎？對此，中山大學(xué)的相關(guān)人士解釋，對于西區(qū)紅磚房中的文物肯定不會拆，拆除的是老化的、嚴(yán)重?zé)o法住人的西區(qū)紅磚老樓房，而非把所有紅磚房都拆掉。

該人士說，中山大學(xué)有關(guān)方面人士表示，現(xiàn)在公示的這個方案只是一個征求意見的方案，與最終審定的方案應(yīng)該還會有差別；另外，校園的規(guī)劃建設(shè)是一個長遠(yuǎn)的過程，即使方案最后審批了，現(xiàn)在還沒有一個明確的時間表，是否會馬上拆除、建設(shè)，需要待定。

北門濱江東畔將建4幢宿舍

根據(jù)方案，這次規(guī)劃調(diào)整后，毗鄰中大北門的校園東面將建起4幢9-12層的學(xué)生宿舍樓，靠近新港西的紫荊園南邊也將建兩幢15米高的學(xué)生宿舍樓。

中山大學(xué)稱，南校區(qū)對學(xué)生和校園環(huán)境都有改善。包括改善學(xué)生的學(xué)習(xí)生活條件，新建學(xué)生宿舍、擴建學(xué)一飯?zhí)�、增加了教學(xué)科研用房。增加了室內(nèi)、外體育場館及活動場所，如東區(qū)室內(nèi)恒溫游泳館、松園湖邊的綜合性體育館、室外的網(wǎng)球場等，全面改善學(xué)生的學(xué)習(xí)生活條件。增加了馬崗頂、松園湖一帶的綠地、增加了南門一帶綠地，恢復(fù)校園的傳統(tǒng)風(fēng)貌，提升校園環(huán)境。

總的來說，規(guī)劃調(diào)整之后，新建的建筑將包括住宅、教學(xué)樓、學(xué)一飯?zhí)脭U建、幼兒園綜合樓、科技綜合樓三期、博物館、實驗樓、總配電房、綜合辦事中心、生科院樓重建、紫荊園南邊學(xué)生宿舍（2處）、實驗大樓、垃圾壓縮站、留學(xué)生宿舍新樓、游泳館、東區(qū)新規(guī)劃學(xué)生宿舍（3處），松園湖東北邊學(xué)生宿舍、松園湖東邊教學(xué)樓、新體育館、地環(huán)大樓東邊教學(xué)樓（2處）、地環(huán)大樓北面教學(xué)樓。

北校區(qū)：擬增1/3建筑量

除南校區(qū)外，中山大學(xué)位于中山二路的北校區(qū)上周也拋出規(guī)劃調(diào)整方案征求公眾意見，占地16萬平方米，建筑面積22萬平方米的中大北校區(qū)將增加約12萬平方米建筑面積，容積率比原來調(diào)高了0 .911.

根據(jù)規(guī)劃，執(zhí)信南路西側(cè)原來的多處學(xué)生宿舍以及校友會堂、體育館、游泳池均被改建，而未來的學(xué)生宿舍將是本輪規(guī)劃調(diào)整中校內(nèi)建筑最高的建筑之一，達100米高，共有31層高，達3.8萬平方米，未來在此就讀的中大學(xué)子有望住上這些百米高樓。

同樣被規(guī)劃10 0米高的還有2 4層的醫(yī)學(xué)綜合樓，是中大與醫(yī)院合建的，位于毗鄰中山二路的特種門診所在地。

意見通道

寫信或網(wǎng)上提建議

如公眾對中山大學(xué)規(guī)劃調(diào)整有意見建議，可致電致函國土規(guī)劃委提出。

（1）信函反饋意見，請郵寄至廣州吉祥路80號，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會監(jiān)督檢查處收。郵編510030

（2）網(wǎng)上反饋意見：請登錄查詢網(wǎng)址，在對應(yīng)的公示圖下方直接發(fā)表意見。截至發(fā)稿時在網(wǎng)上發(fā)表意見的條數(shù)可見，南校區(qū)的規(guī)劃收到了51條意見。北校區(qū)的規(guī)劃尚無人提意見。發(fā)表意見請戳：

南校區(qū)http：//www.upo.gov.cn/gs/Con-tent.aspx？cid=33580（2016年1月15日之前）

北校區(qū)http：//www.upo.gov.cn/gs/Con-tent.aspx？cid=33445（2016年1月12日之前）

本版采寫：南都記者薛冰妮 張艷芬（原標(biāo)題：中大規(guī)劃大調(diào)整擬拆除過百幢樓）

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